左營高鐵買屋  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 極粋/苓雅市心樹梢景觀/精品家電裝潢兩房車位左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：50.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極粋
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.43 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：10.26 坪
車位坪數：2.798 坪
土地面積：1.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3586 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區四維二路，鄰近家樂福、光華夜市及民權公園，生活機能極佳。 2. 交通便捷：車程短可達左營高鐵站，通勤便利，適合工作族群或投資收租。 3. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，附贈高階精品家電 (BOSCH、LG、HITACHI)，一卡皮箱即可入住。 4. 稀缺停車位：市區內擁有專屬機械車位，解決停車難題。 5. 樓層與景觀：4 樓屬黃金樓層，面對樹冠層景觀，採光通風優異，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.2 萬/坪，對於總坪數僅 23 坪的物件而言，总价門檻較高。 2. 車位特性：停車位為昇降機械式，使用需配合時段或等待，且對車輛尺寸有限制。 3. 空間限制：包含車位後室內坪數約 20 坪左右，格局雖佳但對於長期大家庭居住可能稍顯緊湊。 4. 管理費負擔：每月管理費 3586 元，相對於物件總價而言佔比不低，需考慮長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：鄰近高鐵站與商圈，租賃市場需求穩定，適合作為投資標的。 2. 區域增值：苓雅區持續進行都市更新，核心地段房價抗跌性與增值空間相對可期。 3. 高坪效設計：室內無浪費走道空間，方正明亮的格局在二手市場較具流通優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價超過千萬，若遇房市低迷，轉手對象可能受限於購屋力。 2. 環境噪音潛在影響：鄰近光華夜市與繁忙道路，夜間或特定時段可能受交通或人潮聲響影響。 3. 新興競品競爭：同區若有其他新案推出，可能會在單價上形成競爭壓力。

物件評論

此物件屬於「核心地段的新穎小宅」類型，適合單身貴族、新婚小家庭作為首購自住，或尋求穩定租金回報的投資人購買。

主要理由如下：

便利與省時：在繁忙的城市生活中，擁有「市中心 + 停車位」的新成屋能大幅降低生活摩擦成本，且高階家電配置讓您無需額外花費裝潢預算。
抗跌性強：位於苓雅核心區塊，周邊機能成熟，即使市場波動，此類優質資產通常較具保值能力。

惟需考量的是單價門檻與管理費成本。若您屬於長住型且對空間坪數需求大，或對機械式停車習慣有疑慮者，建議實際體驗後再做決定。整體而言，若您的需求側重於生活便利性與持有新屋品質，此物件值得列入考慮。

問與答

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左營高鐵買屋

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